Rất nhiều người hỏi : xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền 1 mét. Thường theo nhà phố thì người ta thường tính theo mét vuông. Nhiều yếu tố quyết định đơn giá :
- cách tính mét vuông thi công
- cách tính hệ số móng hệ số mái
- phụ thuộc móng sắt nhiều hay sắt ít
- tường 10 hay 20
- mật độ xây dựng nhà vệ sinh nhiều hay ít
- nhiều phòng hay ít phòng
- chất lượng vật tư đúng loại hay không ?
- Đường vận chuyển vậ tư có thuận tiện hay không ? Vì chở xe lớn thì chi phía rẻ, độ hao hụt vật tư bớt đi so với những đường nhỏ
- nhân công làm kỹ tốt thì giá cao
- điện dây mất chấm, ống nước nhiều hay ít
Cách tính đơn giá xây dựng phần thô
Diện tích công trình 4×15 mét = 60 mét vuông với quy mô công trình : Trệt + 2 lầu + 1 sân thượng. Với tầng 1 có 1 ban công (nhà nước 0.9 – 1m2) , ở giữa là cầu thang nằm ngay giữa trục nhà để dễ chia phòng cho cân đối trước sau.
Để tính diện tích xây dựng đế áp đơn giá phần thô
Móng
- Móng băng : bằng diện tích tầng triệt x 0.5 tức là 60 x 0.5 = 30 mét vuông
- Móng đơn (sau khi đã ép cọc – tùy đất mà cần ép cọc như đất ở Gò vấp, Củ chi, Bình Dương) : 60 x 0.3 = 18 mét vuông
Tầng 1 + Tầng 2
Sẽ bằng diện tích tầng trệt 60 mét vuông công việc phần diện tích mà nhà nước cho chúng ta xây ra 9 tất :
Tầng 1 :
60 + (0.9 x 4) = 63.6.
Mà tầng 2 giống tầng 2 nên chung quy ta có :
63.6 x 2 = 127.2 mét vuông
Sân thượng
Sân thương mà không có mái che thì nhà thầu thường tính là 50%. Nếu phần sân thượng phía trước không có mái che là 7.9 mét thì diện tích là :
7.9 x 4 (chiều ngang nhà) = 31.6 mét vuông x 0.5 = 15.8 mét vuông.
Phần có mái che 8 mét thì :
8 x 4 = 32 mét vuông
Mái
Mai cho sân thương 8 mét mà không có mái che thì tính
8 x 4 = 32 mét vuông x 0.5 = 16 mét vuông
Tổng diện tích xây dựng
Nếu ta dùng móng đơn thì :
18 + 60 + 127.2 + 15,8 + 32 + 16 = 269 mét vuông
Đơn giá phần thô thì 269 mét vuông x ( 3 triệu 100 / mét vuông ) = 833 triệu 900 ngàn.
